Stomea propose à ses investisseurs de placer leurs fonds dans une sélection de projets immobiliers.
L’investissement en crowdfunding immobilier représente un placement financier de court et moyen terme.
Stomea est accréditée en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP),
par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Le crowdfunding (ou financement participatif) immobilier permet d'accompagner un professionnel de l'immobilier, dans son développement en apportant des fonds pour lui permettre d’optimiser le rendement de son projet.
Cette solution d’investissement en obligations permet à nos investisseurs de générer des intérêts attractifs et réguliers via un placement encadré et réglementé.
Diversifiez et réduisez le risque de votre portefeuille en investissant dans une variété de projets immobiliers, avec des localisations, des durées, des opérateurs et des typologies d'actifs différents.
Accédez à toute la documentation nécessaire concernant chaque projet (présentation, contrats, statuts juridiques...) pour avoir toutes les informations avant d'investir.
Processus d'investissement et de suivi de portefeuille simplifié sur votre tableau de bord, pour une meilleure expérience utilisateur.
Gérez de manière active vos placements en sélectionnant uniquement les projets qui vous intéressent suivant vos propres critères d'investissement.
Analyse préliminaire du dossier pour s'assurer que la société répond aux premiers critères de notre cahier des charges et possède l'ensemble des documents pour réaliser notre analyse.
Rencontre avec la direction de la société emprunteuse pour avoir des informations concernant l'expérience, l'historique, la typologie des opérations menées et les résultats financiers des précédentes opérations ainsi qu'une analyse financière des comptes sociaux de l'entreprise.
Étude quantitative et qualitative du projet avec plus de 25 points d’analyses, répartis en 7 grandes thématiques : (équipe / qualité du projet / track-record / prévisionnel financier / étude du marché local / ratios financiers / garanties apportées )
À la suite de l'audit complet du dossier, le comité de sélection de Stomea composé des 3 associés de l'entreprise et de membres externes (commercialisateur / avocat / conducteur de travaux), statue sur le projet présenté avant la mise en ligne. Plusieurs possibilités : validation définitive, validation avec conditions suspensives de fournir des informations complémentaires ou refus du dossier.
Demandes complémentaires avec la négociation de sûretés pour contrôler le risque des projets présentés. Ces garanties sont notamment abordées dans la dernière question de la partie 2 "Comprendre l’investissement en crowdfunding immobilier", de notre FAQ (lien en bas de page).
Le scoring Stomea est une mesure de la qualité générale de l'opération d'investissement. La notation se fonde sur l’analyse détaillée du porteur du projet ainsi que du projet immobilier en lui-même.
Cette analyse faite par Stomea ne doit en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring de Stomea diffère totalement du scoring des agences de notation.
Détails du calcul :
A - note comprise entre 9 et 10 ;
B - note comprise entre 8 et 8,9 ;
C - note comprise entre 7,5 et 7,9 ;
D - note comprise entre 7 et 7,4.
100% commercialisée - achat revente de 3 lots
Revente de 6 lots
Revente de 4 lots en l'état.
Achat revente de 5 lots rénovés
Achat - revente d'une maison achetée aux enchères
Achat > divison et revente en 3 lots
Achat - revente d'une maison achetée aux enchères
Achat revente d'une loge de 20m2
Achat et rénovation d'une loge de 22m2
Achat - revente d'une maison achetée aux enchères
Achat rénovation et revente d'une salle de conférence en maison d'habitation
Achat / revente en l'état d'un terrain
Refinancement d'une parcelle de terrain à bâtir
Refinancement de 2 actifs (maison + terrain)
01/11/2023 - Division d’un terrain de 6213 m² situé à Saint Cyr sur Loire (37).
01/07/2023 - Projet 100% commercialisé : acquisition et revente d'une cellule commerciale.
24/11/2023 - Projet de rénovation d'un immeuble de 338m2.
20/11/2023 - Réhabilitation d’une maison de ville de 280m2 composé de 5 lots.
24/01/2024 - Acquisition d'une maison dans un quartier pavillonnaire de Clamart (92).
29/11/2023 - Acquisition et rénovation d'un immeuble de 144m2 dans un quartier prisé de Saint-Tropez.
15/08/2023 - Projet 100% commercialisé : cellule commerciale de 1190m2.
17/04/2024 - Acquisition et rénovation d'un immeuble de 7 lots situé en plein coeur d'Amboise
26/02/2024 - Acquisition et revente d'une cellule commerciale louée de 1110m2.
17/06/2024 - Achat-revente d'un immeuble de 362m2 plein cœur d'Alençon.
04/04/2024 - Acquisition et rénovation d'un appartement de 69m2 situé à Annemasse (74)
100% commercialisée - achat revente de 3 lots
Revente de 6 lots
Revente de 4 lots en l'état.
Achat revente de 5 lots rénovés
Achat - revente d'une maison achetée aux enchères
Achat > divison et revente en 3 lots
Achat - revente d'une maison achetée aux enchères
Achat revente d'une loge de 20m2
Achat et rénovation d'une loge de 22m2
Achat - revente d'une maison achetée aux enchères
Achat rénovation et revente d'une salle de conférence en maison d'habitation
Achat / revente en l'état d'un terrain
Refinancement d'une parcelle de terrain à bâtir
Refinancement de 2 actifs (maison + terrain)
01/11/2023 - Division d’un terrain de 6213 m² situé à Saint Cyr sur Loire (37).
01/07/2023 - Projet 100% commercialisé : acquisition et revente d'une cellule commerciale.
24/11/2023 - Projet de rénovation d'un immeuble de 338m2.
20/11/2023 - Réhabilitation d’une maison de ville de 280m2 composé de 5 lots.
24/01/2024 - Acquisition d'une maison dans un quartier pavillonnaire de Clamart (92).
29/11/2023 - Acquisition et rénovation d'un immeuble de 144m2 dans un quartier prisé de Saint-Tropez.
15/08/2023 - Projet 100% commercialisé : cellule commerciale de 1190m2.
17/04/2024 - Acquisition et rénovation d'un immeuble de 7 lots situé en plein coeur d'Amboise
26/02/2024 - Acquisition et revente d'une cellule commerciale louée de 1110m2.
17/06/2024 - Achat-revente d'un immeuble de 362m2 plein cœur d'Alençon.
04/04/2024 - Acquisition et rénovation d'un appartement de 69m2 situé à Annemasse (74)
25/06/2024 - Acquisition et rénovation d'une cellule commerciale
17/05/2024 - Acquisition & rénovation d'une cellule commerciale
25/06/2024 - Réhabilitation d'une grange en 2 Triplex de 110m2.
18/09/2024 - Acquisition d‘un immeuble à rénover situé dans le coeur de la ville de Cognac (16).
09/08/2024 - Achat et revent en l'état de 4 studios de 30m2.
Achat d'un ancien hôtel plein coeur de Toulon
21/10/2024 - Achat/revente en l'état d'un immeuble vide de 5 lots
08/11/24 - Acquisition et revente d’un immeuble comprenant bâtiment et maison à usage d’habitation et de bureaux
14/10/2024 - Achat/revente en l'état d'un ensemble immobilier de 4 lots.
21/10/2024 - Achat/revente en l'état d'une maison individuelle
Acquisition d’un immeuble de 5 lots, 100% commercialisé
Acquisition / revente après travaux d'un ensemble immobilier à usage commercial
Acquisition d’un foncier avec une maison d’habitation existante de 216m2
Achat revente en l'état d'un immeuble
Refinancement d'un immeuble situé à NEVERS pour une opération en VIR
Acquisition d‘une maison d’habitation
Le projet consiste en l’acquisition d’un terrain situé à Dammartin-en-Serve
Acquisition d'un immeuble plein coeur de Thonon-les-Bains
Achat revente en l'état d'un immeuble à rénover
Achat revente de 3 lots
Achat / revente d'un immeuble (résidentiel + stockage)
Achat d'un ensemble de 2 lots (local + appartement)
Acquisition d’un immeuble comprenant 4 lots
Achat/revente en l’état d’un immeuble de rapport.
Achat revente d'un immeuble de 3 lots
Achat d'un immeuble et revente en l'état
Achat ensemble immobilier de 2 lots
Achat et rénovation d'une maison individuelle
Achat et rénovation d'une maison de 100m2
Achat et division de 4 cellules commerciales
Achat revente d'un ensemble de 4 lots
Division foncière en 2 lots distincts
100% commercialisée - vente d'un terrain
Achat revente commerce 6ème arr.
Achat d'un immeuble en R+2
L’investissement dans un projet de financement participatif et plus particulièrement la souscription d'obligations émises par des sociétés non cotées, comporte des risques spécifiques. Il convient pour l'investisseur de les étudier avant d’investir sur la plateforme Stomea.
Dans le cadre de projets immobiliers il s'agit du risque du non-paiement de tout ou partie des sommes promises à une échéance donnée. C'est-à-dire le non-remboursement du capital dû et/ou le non-paiement des intérêts, à la date initialement prévue.
La société portant le projet immobilier n’offre aucune garantie de protection en capital, la valeur de remboursement des obligations émises peut donc être inférieure au montant de la souscription, voire nulle.
La liquidité est la facilité avec laquelle vous pouvez revendre vos titres après y avoir souscrit. Les titres auxquels vous souscrivez sur Stomea sont, à court terme, peu susceptibles d'être échangés sur un marché secondaire, c’est-à-dire sur un marché de l’achat et de la vente d’actifs financiers déjà existants (ou « marché de l’occasion »). Vous ne serez donc peut-être pas en mesure de les céder au moment souhaité. Vous devrez donc attendre la fin de l’opération.
Les risques opérationnels concernent les difficultés liées à l’activité de promoteur ou de marchand de biens. Cela comprend notamment les risques techniques (étude des sols, des fondations, etc.) , les risques administratifs et juridiques (PC, GFA, DO, TRC, etc.) ainsi que les risques commerciaux (commercialisation des lots notamment).
Ces difficultés peuvent conduire à des retards de remboursement, ainsi qu'à une perte partielle ou totale du capital investi.
La durée de l'emprunt est définie à travers un Contrat d'Émission d'Obligations consultable par l'investisseur. Contractuellement, la société émettrice a la possibilité de rembourser par anticipation ou de prolonger l’emprunt (prorogation de 6 mois maximum). Suivant la durée réelle finale de l'opération, le rendement attendu pourrait être inférieur aux prévisions initiales ou plus important si l’échéance de l’emprunt est reportée.
Avant la fin de votre investissement, de nouvelles règles fiscales peuvent être imposées aux produits perçus sur votre investissement. Le rendement de votre placement pourrait potentiellement en être réduit.
Une obligation est un titre financier. Il s’agit d’une créance qui correspond à la part d’un emprunt (émis ici par le porteur du projet qui souhaite financer son opération) auprès de ses prêteurs (ici les investisseurs, inscrits sur Stomea).
Une obligation est un titre financier. Il s’agit d’une créance qui correspond à la part d’un emprunt (émis ici par le porteur du projet qui souhaite financer son opération) auprès de ses prêteurs (ici les investisseurs, inscrits sur Stomea).
Stomea (SAS BLOCKS), Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP), régulé par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) sous le n°FP-2023-4. SAS au capital de 150,000.00 € dont le siège social est sis 60, Rue Lucette et René Desgrand - 69100 Villeurbanne et immatriculée au RCS de Lyon sous le n°912 098 787. Responsabilité civile professionnelle MMA IARD n°148 559 764. Nous contacter >
Stomea (SAS BLOCKS) est enregistrée sous le numéro d'identifiant REGAFI 724922 par l'Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) comme Agent Prestataire de Services de Paiement de Lemonway (établissement de paiement dont le siège social est situé au 8, rue du Sentier 75002 Paris, agréé par l'ACPR sous le numéro 16568) inscrit au Registre des agents financiers (Regafi).
Stomea est membre de l'association Financement Participatif France.
*AVERTISSEMENT : l'investissement dans des titres financiers (actions, obligations) émis par des sociétés non cotées comporte des risques spécifiques et en particulier le risque de perte totale ou partielle du capital investi et le risque d'illiquidité. Plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important. La détention d'obligations plutôt que d'actions confère aux investisseurs un statut de créanciers et non d'actionnaires, les privant ainsi de la possibilité de bénéficier des éventuelles plus-values générées par la cession de ces titres. Il convient pour l'investisseur d'étudier tous ces paramètres et de bien comprendre ce dans quoi il investit, et à défaut, de nous contacter (support@stomea.com) avant d'investir. En savoir plus >
