Faites travailler votre épargne dans l'immobilier

Dans le cadre de projets immobiliers il s'agit du risque du non-paiement de tout ou partie des sommes promises à une échéance donnée. C'est-à-dire le non-remboursement du capital dû et/ou le non-paiement des intérêts, à la date initialement prévue.

La société portant le projet immobilier n’offre aucune garantie de protection en capital, la valeur de remboursement des obligations émises peut donc être inférieure au montant de la souscription, voire nulle.

La liquidité est la facilité avec laquelle vous pouvez revendre vos titres après y avoir souscrit. Les titres auxquels vous souscrivez sur Stomea sont, à court terme, peu susceptibles d'être échangés sur un marché secondaire, c’est-à-dire sur un marché de l’achat et de la vente d’actifs financiers déjà existants (ou « marché de l’occasion »). Vous ne serez donc peut-être pas en mesure de les céder au moment souhaité. Vous devrez donc attendre la fin de l’opération.

Les risques opérationnels concernent les difficultés propres à l’activité de marchand de biens : retard dans l’obtention des autorisations (division, déclaration préalable, copropriété), retard ou dépassement de budget dans les travaux de rénovation, retard ou difficultés dans la commercialisation des lots, prix de revente inférieurs aux prévisions, ou encore défaillance d’un intervenant (entreprise de travaux, acquéreur).

Ces difficultés peuvent conduire à des retards de remboursement, ainsi qu'à une perte partielle ou totale du capital investi.

La durée de l'emprunt est définie à travers un Contrat d'Émission d'Obligations consultable par l'investisseur. Contractuellement, la société émettrice a la possibilité de rembourser par anticipation ou de prolonger l’emprunt (prorogation de 3 mois maximum prévue au contrat).

Au-delà de ces 3 mois, toute nouvelle prolongation doit être soumise au vote de l’assemblée générale des obligataires : la décision d’accorder plus de temps au porteur de projet revient aux investisseurs, à la majorité.

Suivant la durée réelle finale de l'opération, le rendement attendu pourrait être inférieur aux prévisions initiales ou plus important si l’échéance de l’emprunt est reportée.

Avant la fin de votre investissement, de nouvelles règles fiscales peuvent être imposées aux produits perçus sur votre investissement. Le rendement de votre placement pourrait potentiellement en être réduit.

Le cadre juridique applicable au financement participatif, aux obligations ou à l’activité de marchand de biens (urbanisme, copropriété, normes de logement, fiscalité des transactions) peut évoluer pendant la durée de votre investissement. Une telle évolution pourrait retarder une opération, en augmenter le coût ou modifier les conditions de votre placement, sans que Stomea ni le porteur de projet puissent s’y opposer.