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Investissez en crowdfunding immobilier

Stomea propose à ses investisseurs de placer leurs fonds dans une sélection de projets immobiliers.
L’investissement en crowdfunding immobilier représente un placement financier de court et moyen terme.

Stomea est accréditée en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP),
par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).

10%/an*Rendement annuel moyen
12 moisDurée moyenne
0€Aucuns frais pour l'investisseur
L’offre de Stomea

Pourquoi investir en crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding (ou financement participatif) immobilier permet d'accompagner un professionnel de l'immobilier, dans son développement en apportant des fonds pour lui permettre d’optimiser le rendement de son projet.

Cette solution d’investissement en obligations permet à nos investisseurs de générer des intérêts attractifs et réguliers via un placement encadré et réglementé.

Photographie d'un quartier résidentiel financé par de la promotion immobilière
  • Diversification

    Diversifiez et réduisez le risque de votre portefeuille en investissant dans une variété de projets immobiliers, avec des localisations, des durées, des opérateurs et des typologies d'actifs différents.

    Icone d'un graphique en camembert symbolisant la diversification des projets immobiliers de Blocks
  • Transparence

    Accédez à toute la documentation nécessaire concernant chaque projet (présentation, contrats, statuts juridiques...) pour avoir toutes les informations avant d'investir.

    Icone d'une loupe symbolisant la recherche de biens immobiliers par Blocks
  • Simplicité

    Processus d'investissement et de suivi de portefeuille simplifié sur votre tableau de bord, pour une meilleure expérience utilisateur.

    Icone d'une boussole signifiant la transparence financière de Blocks
  • Gestion active

    Gérez de manière active vos placements en sélectionnant uniquement les projets qui vous intéressent suivant vos propres critères d'investissement.

    Icone d'une maison pour signifier la gestion des biens immobiliers par Blocks
Participez aux projets d’investissement sur la plateforme Stomea grâce à un processus de souscription simplifié et adapté

Comment investir ?

Illustration du formulaire d'inscription sur la plateforme Blocks
Icone d'un calendrier

Créez votre compte Stomea et validez votre profil.

Icone représentant la phase d'audit d'un bien immobilier

Créditez votre compte d’investisseur Stomea par virement bancaire ou par carte, sans frais.

Icone représentant le comité de sélection des projets immobiliers de la plateforme Blocks

Sélectionnez le projet qui vous convient et qui répond à vos critères d'investissement, puis signez votre bulletin de souscription.

Icone représentant la mise en ligne d'un projet d'investissement immobilier sur Blocks

Une fois vos fonds versés, retrouvez vos investissements sur votre Tableau de bord pour suivre le paiement de vos intérêts jusqu’au remboursement de votre capital investi.

Une méthode de sélection professionnelle

Comment sont sélectionnés les projets ?

Icone représentant les critères d’éligibilité d'un bien immobilier sur Blocks

Critères d’éligibilité

Analyse préliminaire du dossier pour s'assurer que la société répond aux premiers critères de notre cahier des charges et possède l'ensemble des documents pour réaliser notre analyse.

Icone représentant l'analyse de la société de l'opérateur du projet immobilier

Analyse de la société

Rencontre avec la direction de la société emprunteuse pour avoir des informations concernant l'expérience, l'historique, la typologie des opérations menées et les résultats financiers des précédentes opérations ainsi qu'une analyse financière des comptes sociaux de l'entreprise.

Icone représentant l'audit complet du projet immobilier par Blocks

Analyse du projet

Étude quantitative et qualitative du projet avec plus de 25 points d’analyses, répartis en 7 grandes thématiques : (équipe / qualité du projet / track-record / prévisionnel financier / étude du marché local / ratios financiers / garanties apportées )

Icone représentant le résultat du comité de selection de Blocks

Comité de sélection

À la suite de l'audit complet du dossier, le comité de sélection de Stomea composé de professionnels de l'immobilier et de la finance, statue sur le projet présenté avant la mise en ligne. Plusieurs possibilités : validation définitive, validation avec conditions suspensives de fournir des informations complémentaires ou refus du dossier.

Illustration représentant les sécurités

Garanties apportées

Demandes complémentaires avec la négociation de sûretés pour contrôler le risque des projets présentés. Ces garanties sont notamment abordées dans la dernière question de la partie 2 "Comprendre l’investissement en crowdfunding immobilier", de notre FAQ (lien en bas de page).

Un scoring adapté

L’aide à la décision de Stomea

Le scoring Stomea est une mesure de la qualité générale de l'opération d'investissement. La notation se fonde sur l’analyse détaillée du porteur du projet ainsi que du projet immobilier en lui-même.

Cette analyse faite par Stomea ne doit en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring de Stomea diffère totalement du scoring des agences de notation.

Détails du calcul :

A - note comprise entre 9 et 10 ;
B - note comprise entre 8 et 8,9 ;
C - note comprise entre 7,5 et 7,9 ;
D - note comprise entre 7 et 7,4.

Risque du porteurNote de risqueRisque de l’opérationNote de risque
Expérience
A
Commercialisation
A
Track Record
B
Marge prévisionnelle
B
Chiffre d’affaires
B
Localisation
A
Liquidités
A
Points techniques
B
Garanties
A
Points administratifs
B
Score total
A
A
Très sain
B
Sain
C
Équilibré
D
Plutôt bon
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** %
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** %
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** %
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** %
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** %
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** %
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Durée
6 mois
Taux d'intérêt
** %

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L’OFFRE DE STOMEA

Les risques liés à l’investissement

L’investissement dans un projet de financement participatif et plus particulièrement la souscription d'obligations émises par des sociétés non cotées, comporte des risques spécifiques. Il convient pour l'investisseur de les étudier avant d’investir sur la plateforme Stomea.


Risques de perte totale ou partielle du capital investi

Risque d’illiquidité

Risques opérationnels

Risque de modification de la durée de l'emprunt

Risque fiscal

Risque législatif

Une obligation est un titre financier. Il s’agit d’une créance qui correspond à la part d’un emprunt (émis ici par le porteur du projet qui souhaite financer son opération) auprès de ses prêteurs (ici les investisseurs, inscrits sur Stomea).