Investir simplement et collectivement dans l'immobilier
Stomea met en relation des investisseurs particuliers et des professionnels de l'immobilier qui ont besoin de financer leurs opérations. Tout se fait en ligne, sur une plateforme agréée par l'AMF.
L'union fait la force
Le crowdfunding immobilier permet à des investisseurs de financer des projets immobiliers analysés et sélectionnés, et à des professionnels de compléter le financement de leurs opérations. La mise en relation se fait via une plateforme régulée par l'Autorité des marchés financiers (AMF).
Vous faites travailler votre épargne
- ✓Des opérations de 10 mois en moyenne
- ✓Dès 100 €, sans frais pour l'investisseur
- ✓Un suivi de chaque opération depuis votre espace
- ✓Des garanties sur chaque opération : hypothèque, fiducie, caution ou GAPD
Vous financez vos opérations
- ✓Un financement alternatif au crédit bancaire, apporté par notre communauté d'investisseurs
- ✓Des fonds débloqués en moins de 5 semaines
*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les offres de financement participatif comportent un risque de perte totale ou partielle des sommes investies et un risque d'illiquidité.
Comment ça fonctionne
Vous financez un projet en souscrivant des obligations* émises par le porteur du projet. Elles sont rémunérées par des intérêts versés périodiquement ou en une seule fois à l'échéance (in fine), selon les conditions de chaque projet.
Vous investissez
Vous souscrivez des obligations dès 100 € depuis votre espace. Les fonds transitent par Lemonway, sur un compte cantonné.
Le porteur réalise l'opération
Le professionnel achète, rénove puis revend le bien, sur une durée de 3 à 15 mois. Vous suivez l'avancement depuis votre espace.
Vous êtes remboursé
À l'échéance, vous récupérez votre capital. Les intérêts sont versés en cours d'opération ou à l'échéance selon le contrat, sauf retard ou défaut du porteur.
Exemple indicatif, avant fiscalité, si l'opération se déroule comme prévu. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
*Une obligation est un titre financier : une créance qui correspond à une part de l'emprunt émis par le porteur du projet auprès de ses prêteurs, ici les investisseurs membres de Stomea.
Un processus de sélection en 5 étapes
Chaque dossier suit le même cahier des charges avant d'être proposé aux investisseurs.
Éligibilité
Sous 72 heures, notre équipe réalise une analyse préliminaire du dossier pour vérifier la qualité et la pertinence des informations transmises.
Audit approfondi
Une fois le dossier éligible, nos analystes réalisent une étude globale du projet.
Comité de sélection
Un comité composé de professionnels de l'immobilier valide ou refuse la demande de financement.
Documentation
Rédaction de la documentation contractuelle et réglementaire, dont la fiche d'informations clés sur l'investissement.
Mise en ligne
Le projet est publié sur la plateforme et la période de souscription s'ouvre.
Les engagements de l'équipe Stomea
Notre analyse vise à mesurer le plus précisément possible le risque de retard ou de défaut de chaque opérateur immobilier.
Une équipe dédiée à l'analyse
Nos analystes examinent chaque dossier selon 25 critères répartis en 6 thématiques avant de le présenter aux investisseurs.
Un comité de sélection professionnel
Des professionnels de l'immobilier se réunissent pour valider ou refuser chaque demande de financement.
Un suivi trimestriel des projets
Un reporting trimestriel est demandé à chaque opérateur pour vous informer de l'avancement : autorisations, travaux, commercialisation.
Une transparence complète
Vous n'êtes pas un simple financeur : vous êtes informé à chaque étape de l'opération et vous accédez à l'ensemble des informations de chaque projet pour décider en connaissance de cause.
Investir comporte des risques
Perte en capital
Le capital n'est pas garanti, malgré les sûretés.
Illiquidité
Les titres ne peuvent pas être revendus facilement avant l'échéance.
Allongement de durée
Une revente plus lente peut retarder le remboursement.
Rendement non garanti
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre recommandation : n'investir qu'une part limitée de son épargne et diversifier sur plusieurs projets.
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