Étude de cas : un local commercial à Paris 6e, financé et remboursé

Rien de tel qu'un exemple concret pour comprendre comment fonctionne une opération. Voici celle d'un local commercial situé dans le 6e arrondissement de Paris, quartier Odéon, financée sur Stomea puis remboursée. Les informations permettant d'identifier le porteur de projet ne sont pas communiquées.

L'opération

Un marchand de biens expérimenté a acquis un local commercial de 221 m², déjà loué avec un bail commercial signé. Son objectif : le revendre loué à des foncières spécialisées, intéressées par ce type d'actif de rendement dans un emplacement recherché.

Le financement

• 1 420 000 € collectés auprès de 89 investisseurs ;
• un taux annuel de 10,5 % ;
• un apport de l'opérateur d'environ 485 000 €, soit 34 % du montant collecté.

Les sûretés

• une hypothèque de premier rang sur le local ;
• un ordre irrévocable de paiement donné au notaire sur le prix de revente.

Le déroulement

La collecte a été bouclée en juin 2025. L'opération a duré 12 mois. Le capital et les intérêts ont été remboursés aux investisseurs en juin 2026.

Ce que cet exemple illustre

• Un actif lisible : un bien déjà loué, dont la valeur s'appuie sur un loyer existant.
• Un opérateur engagé : un apport significatif, qui aligne ses intérêts sur ceux des investisseurs.
• Des sûretés adaptées : une hypothèque de premier rang et un paiement organisé directement par le notaire.

Chaque opération est différente, et celle-ci ne préjuge pas du déroulement des suivantes. Elle montre en revanche les éléments que nous regardons en priorité lors de la sélection des projets.

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Opération présentée à titre d'exemple. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Chaque projet comporte ses propres risques, notamment un risque de perte totale ou partielle du capital et un risque d'illiquidité.