Le métier de marchand de biens expliqué simplement

Sur Stomea, tous les projets financés sont des opérations de marchands de biens. Le terme est courant dans l'immobilier, mais pas toujours bien connu des investisseurs. Voici ce qu'il recouvre.

Un professionnel de l'achat-revente

Le marchand de biens achète des biens immobiliers dans le but de les revendre, après les avoir valorisés. Il exerce cette activité à titre professionnel, avec un régime fiscal et juridique propre, distinct de celui d'un particulier qui investit pour louer.

Comment crée-t-il de la valeur ?

• La rénovation : remettre un bien au goût du jour ou aux normes pour le revendre plus cher ;
• la division : découper un immeuble ou un grand logement en plusieurs lots, plus faciles à vendre ;
• la vente à la découpe : acheter un immeuble entier et revendre les appartements un par un ;
• l'achat au bon prix : saisir une opportunité (succession, vente rapide, bien atypique) grâce à sa connaissance du marché local.

Pourquoi a-t-il besoin de financement ?

Une opération mobilise des fonds importants pendant quelques mois : prix d'achat, frais, travaux. Le marchand de biens complète son apport par un financement externe, remboursé à la revente. C'est ce financement que les investisseurs apportent sur Stomea, en souscrivant des obligations.

Pourquoi Stomea finance-t-elle uniquement ce type d'opérations ?

• Des durées courtes : de 3 à 15 mois en général, contre plusieurs années pour une promotion immobilière ;
• des biens existants : pas de construction à partir de zéro, ni de vente sur plan, ce qui limite les aléas de chantier ;
• un actif réel comme support : le bien financé sert d'assise aux sûretés prises au profit des investisseurs.

Les risques propres à cette activité

Une opération de marchand de biens peut connaître des difficultés : autorisations plus longues à obtenir, travaux qui dérapent, revente plus lente ou à un prix inférieur aux prévisions. C'est pourquoi l'expérience de l'opérateur, son apport et la qualité des sûretés sont au cœur de notre sélection.

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Comprendre le fonctionnement de Stomea

Investir en crowdfunding immobilier comporte un risque de perte totale ou partielle du capital investi et un risque d'illiquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.