Lire une fiche d'informations clés (FICI) en 5 minutes

Avant chaque souscription, vous recevez une fiche d'informations clés sur l'investissement (FICI). Prévue par le règlement européen sur le financement participatif, elle présente le projet de façon standardisée. Elle est courte, mais dense. Voici comment la lire efficacement.

1. Qui emprunte ?

Identifiez la société qui émet les obligations et son dirigeant. Posez-vous une question simple : cet opérateur a-t-il déjà mené des opérations comparables ?

2. Le projet et son calendrier

Nature de l'opération, localisation, prix d'achat, budget de travaux, prix de revente visés, durée prévue. Vérifiez que l'histoire est cohérente : le délai annoncé est-il réaliste au regard des travaux et de la commercialisation ?

3. Le montant, le taux et le versement des intérêts

Montant recherché, taux d'intérêt annuel, calendrier de versement des intérêts (périodique ou in fine) et modalités de remboursement du capital (en une fois ou au fil des ventes).

4. Les sûretés

Nature et rang des garanties : hypothèque, fiducie, caution, GAPD, ordre irrévocable de paiement. Regardez aussi l'apport de l'opérateur : plus il investit lui-même dans l'opération, plus il est engagé dans sa réussite.

5. Les risques

La FICI décrit les principaux risques de l'opération. Lisez-les attentivement : perte en capital, illiquidité, allongement de durée, risques propres au projet.

6. Les frais et vos droits

La fiche précise les frais éventuels à la charge de l'investisseur (sur Stomea, aucun) et vos droits, dont le délai de réflexion de 4 jours si vous êtes investisseur non averti.

Les questions à se poser avant de souscrire

• Ai-je compris comment l'opérateur compte gagner de l'argent et me rembourser ?
• Que se passe-t-il si la revente prend six mois de plus ?
• Quelles sont les sûretés, et à quel rang ?
• Le montant que j'envisage reste-t-il supportable si je perds tout ou partie de ce capital ?

Si une réponse vous manque, posez la question à notre équipe avant d'investir : support@stomea.com.

Investir en crowdfunding immobilier comporte un risque de perte totale ou partielle du capital investi et un risque d'illiquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.